現(xiàn)在出國買房的人越來越多了，許多房產(chǎn)投資者將目光也轉(zhuǎn)向了國外。一時(shí)間，海外房產(chǎn)被炒的火熱。買房賣房的時(shí)候需要簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房產(chǎn)買賣合同翻譯對譯者的要求很高，譯者不僅要有專業(yè)的翻譯水平，還要有多年的房產(chǎn)買賣合同翻譯經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)的法律知識，來確?？蛻舻姆慨a(chǎn)買賣順利進(jìn)行和房產(chǎn)合同的有效性。

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合同翻譯案例展示：

轉(zhuǎn)讓稅

委托人說明他受一般稅法第 256 款規(guī)定的增值稅納稅人義務(wù)約束。

此次出售將按照《一般稅法》第 1594D 款規(guī)定的房地產(chǎn)適用普通法稅率。

一般條件和聲明

保證免受驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《民法典》第 1626 款的規(guī)定，委托人保證買方免受被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。 

就此問題，委托人聲明：

? 迄今為止，不存在任何可能侵犯所有權(quán)的訴訟或上訴，

? 沒有侵占鄰近的土地，

? 該財(cái)產(chǎn)不涉及任何工程命令，

? 該財(cái)產(chǎn)并未成為未經(jīng)共同業(yè)主會(huì)議定期授權(quán)的建筑物外觀或公共區(qū)域改造工程的主體，

? 沒有違反共有財(cái)產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定而修改該財(cái)產(chǎn)的目的，

? 該財(cái)產(chǎn)并未因兼并或非正常私人使用公共區(qū)域而被修改，

? 沒有向買方以外的任何人授予對該財(cái)產(chǎn)的任何可能阻止出售的權(quán)利

? 代位購買者與該財(cái)產(chǎn)有關(guān)的所有權(quán)利和行動(dòng)。

用益權(quán)擔(dān)保

委托人聲明，他沒有向前承租人頒發(fā)許可，允許其行使優(yōu)先購買權(quán)。

抵押擔(dān)保

委托人承諾，如果有一個(gè)或多個(gè)已登記的抵押債權(quán)人，則支付可能所欠他們的所有款項(xiàng)，自費(fèi)退還撤銷登記的證書，并向買方證明其理由。

地 役 權(quán)

買方將受益于或承擔(dān)地役權(quán)或特殊使用權(quán)（如有）。

據(jù)委托人所知，除了該證書可能產(chǎn)生的地役權(quán)、房屋的自然狀況和財(cái)產(chǎn)的環(huán)境狀況、法律、城市規(guī)劃、共有財(cái)產(chǎn)條例及其修改外，除了證書草案附件中報(bào)告的地役權(quán)外，沒有其他內(nèi)容。

財(cái)產(chǎn)清單

買方將拿走目前的清單中的財(cái)產(chǎn)，正如他所看到和參觀的那樣，委托人應(yīng)明確避免進(jìn)行重大變更或法律變更。 

不得以任何理由對委托人追索，特別是因?yàn)椋?/span>

? 表觀缺陷，

? 隱藏的缺陷。

關(guān)于隱藏的缺陷，規(guī)定此免責(zé)條款不適用于：

? 如果委托人是房地產(chǎn)或建筑專業(yè)人士，除非買方也具有這種身份

? 或者，如果買方在法定期限內(nèi)證明委托人確實(shí)知道隱藏的缺陷。

但是，委托人被告知，就他能夠自己完成的工作而言，判例法傾向于排除對隱藏缺陷的免責(zé)條款的任何效力。

IMPOT SUR LA MUTATION

Le constituant indique ne pas agir en qualite dassujetti en tant que tel ala taxe sur la valeur ajoutee au sens de I'article 256 du Code general desimp?ts.

La vente sera soumise au tarif de droit commun en matiere immobilieretel que prevu par I'article 1594D du Code genéral des impots.

CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES

GARANTIE CONTRE LE RISQUE D'EVICTION

Le constituant garantit Tacquereur contre le risque d'évictionconformement aux dispositions de I'article 1626 du Code civil.

A ce sujet le constituant declare:

·quil n'existe a ce jour aucune action ou litige en cours pouvant porteratteinte au droit de propriéte,

·quil ny a eu aucun empietement sur le fonds voisin,

·que le BIEN ne fait Iobjet d'aucune injonction de travaux,

·que le BIEN n'a pas fait de sa part I'objet de travaux modifiant I'aspectexterieur de Timmeuble ou les parties communes qui n'auraient pas eteregulièrement autorises par I'assemblee des coproprietaires,

·quil n'a pas modifie la destination du BIEN en contravention desdispositions du reglement de copropriéte,

·que le BIEN n'a pas ete modifie de son fait par une annexion ou uneutilisation irreguliere privative de parties communes,

·quil n'a confere a personne dautre que Tacquereur un droit quelconquesur le BIEN pouvant empecher la vente,

·subroger Iacquereur dans tous ses droits et actions relatifs au BIEN.

GARANTIE DE JOLISSANCE

Le constituant declare qu'il n'a pas delivre de conge a un ancienlocataire lui permettant d'exercer un droit de preemption.

GARANTIE HYPOTHECAIRE

Le constituant s'oblige,s'il existe un ou plusieurs creanciershypothecaires inscrits,a regler I'integralite des sommes pouvant leur etreencore dues,a rapporter a ses frais les certificats de radiation des inscriptions,et à en justifier aupres de I'acquereur.

SERVITUDES

L'acquéreur profitera ou supportera les servitudes ou les droits dejouissance speciale,s'il en existe.

A la connaissance du constituant,outre les servitudes pouvant résulterle cas écheant de I'acte,de la situation naturelle des lieux et environnementaledu BIEN,de la loi,de I'urbanisme,du reglement de copropriete et de sesmodificatifs,il n'en existe pas d'autres que celles rapportees en une noteannexee au projet d'acte.

ETAT DU BIEN

L'acquéreur prendra le BIEN dans Fetat ou il se trouve a ce jour,telqu'il l'a vu et visite,le constituant s'interdisant formellement d'y apporter desmodifications materielles ou juridiques.

I n'aura aucun recours contre le constituant pour quelque cause que cesoit notamment en raison:

·des vices apparents,

·des vices caches.

S'agissant des vices caches,il est precise que cette exoneration degarantie ne s'applique pas:

·si le constituant a la qualite de professionnel de I'immobilier ou de laconstruction,sauf s il l'acquereur a egalement cette qualite,

·ou s'il est prouve par I'acquereur,dans le delai legal,que les vicescaches etaient en realite connus du constituant.

Toutefois,le constituant est avise que,s'agissant des travaux qu'il a puexecuter par lui-meme,la jurisprudence tend a ecarter toute efficacite de laclause d'exoneration de garantie des vices caches.

CONTENANCE

Le constituant ne confere aucune garantie de contenance du terraindassiette de I'ensemble immobilier.

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